ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALLA STIPULA

- Certificato di rogito (su richiesta);
- Liquidazione e versamento tasse ed imposte per conto del cliente;
- Eventuale anticipazione versamento somme per valuta e disponibilità bancaria Solitamente il cliente paga il notaio al momento della stipula mediante assegno, o successivamente mediante bonifico. Tali somme non sono così immediatamente disponibili in banca, occorrendo diversi giorni prima che possano essere effettivamente utilizzate dal notaio. Il notaio non attende la disponibilità di tali somme e procede ugualmente, utilizzando propri fondi, al versamento delle imposte ed all'esecuzione degli adempimenti della trascrizione/iscrizione, per evitare che dal ritardo possono derivare pregiudizi al compratore;
- Calcolo credito di imposta (se applicabile);
- Detrazione imposta versata per il contratto preliminare (se applicabile);
- Rilascio copia autentica per registrazione fiscale e per voltura catastale;
- Registrazione fiscale (compilazione modelli e trasmissione telematica) entro tre giorni lavorativi;
- Rilascio copia autentica per trascrizione/iscrizione/annotamento nei registri immobiliari;
- Trascrizione/iscrizione nei registri immobiliari (compilazione modelli e trasmissione telematica) entro tre giorni lavorativi. Si tratta di un aspetto di fondamentale importanza per la tutela dell'acquirente: il ritardo nella trascrizione potrebbe comportare un grave pregiudizio, nel caso ad esempio in cui tra la data dell'atto e la data della relativa trascrizione venisse trascritto un sequestro, un pignoramento, venisse iscritta un'ipoteca, o fosse dichiarato il fallimento del venditore;
- Trascrizione delle eventuali accettazioni di eredità (di regola a spese della parte venditrice) In mancanza, le successive trascrizioni o iscrizioni non produrrebbero effetto, con possibile grave pregiudizio dell'interesse dell'acquirente. In particolare, la trascrizione dell'acquisto ereditario è estremamente importante, in quanto serve a "consolidare" l'acquisto successorio, a beneficio dell'avente causa in buona fede (il quale, solo se tale trascrizione è effettuata, può fare salvo il suo acquisto, a fronte di vicende successive quali, ad esempio, la scoperta di un nuovo testamento, di un figlio naturale del defunto, ecc.). Ai suddetti fini, la semplice denuncia di successione non svolge alcuna funzione (ha solo finalità fiscali);
- Voltura catastale (compilazione modelli e trasmissione telematica) entro tre giorni lavorativi;
- Rilascio di copia informatica autentica con firma digitale del notaio e trasmissione telematica al cliente;
- Rilascio copia autentica cartacea per registri di stato civile;
- Richiesta di annotamento nei registri di stato civile (redazione lettera e spedizione postale con lettera assicurata) entro tre giorni lavorativi Si tratta di un aspetto di fondamentale importanza per la tutela delle parti, in quanto gli effetti delle convenzioni matrimoniali (ad es. separazione dei beni o fondo patrimoniale) decorrono dal momento dell'annotamento nel registro di stato civile: il ritardo nell'annotamento potrebbe comportare un grave pregiudizio, nel caso ad esempio in cui tra la data dell'atto e la data dell'annotamento venisse trascritto un sequestro, un pignoramento o venisse iscritta un'ipoteca;
- Rilascio di una copia autentica cartacea per il cliente e spedizione per posta (su richiesta);
- Rilascio di copia autentica cartacea per banca o soggetto finanziatore;
- Rilascio di copia informatica (non autentica) per parte alienante;
- Rilascio di copia esecutiva per banca o soggetto finanziatore;
- Aggiornamento visure ipotecarie dopo la stipula (in caso di mutui o in caso di richiesta del cliente);
- Redazione relazione notarile di aggiornamento per banca o soggetto finanziatore (esame dei registri immobiliari fino al momento della iscrizione ipotecaria);
- Verifica ed attestazione procedure concorsuali in capo alla parte finanziata (se richiesto);
- Spedizione postale pratica a banca o soggetto finanziatore;
- Verifiche e registrazioni antiriciclaggio;
- Repertoriazione e conservazione originale dell'atto;
- Ritiro e verifica ricevuta di registrazione presso agenzia delle entrate;
- Ritiro e verifica nota di trascrizione/iscrizione/annotamento presso ufficio del territorio;
- Ritiro e verifica esito voltura catastale presso ufficio del territorio;
- Ritiro e verifica esito annotamento presso registro di stato civile;
- Informazione al cliente tramite email dell'esecuzione degli adempimenti, trasmissione della nota di trascrizione, trasmissione dell'esito della voltura catastale e trasmissione ricevuta registrazione dell'atto (su richiesta);
- Consegna/spedizione fattura al cliente;
- Rettifica errori intestazione o altri dati catastali (esclusivamente tramite sistema telematico);

ULTERIORI ATTIVITÀ

- In caso di particolare urgenza, da concordare con lo studio, l'esecuzione degli adempimenti della registrazione e la trascrizione/iscrizione/annotamento nei registri immobiliari, nonché il conseguente rilascio di copie, potranno avvenire lo stesso giorno della stipula;
- Stipula fuori studio;
- Redazione procure e schemi di procure;
- Copie di procure ricevute in forma informatica per l'allegazione;
- Estratti autentici delibere organi amministrativi;
- Ottenimento di apostille e legalizzazioni per l'estero, traduzioni;
- Rilascio di copia autentica per la parte alienante (di regola a spese della parte venditrice);
- Verifiche cancellazioni ipoteche da eseguire in data successiva alla stipula;
- Deposito del prezzo di vendita o di parte di esso, o della somma mutuata, presso il notaio;
- Redazione documenti in lingua straniera; traduzioni in lingua straniera ed in italiano.